QUE PASA CON LOS INVERSORES DE LOS GRANDES PROYECTOS DE COLONIA?
La decisión argentina abre además una pregunta particularmente sensible para el departamento de Colonia.
En los últimos años se han promovido grandes desarrollos inmobiliarios, entre ellos +Colonia y Praxis, destinados a captar inversiones y nuevos residentes y cuya valorización está estrechamente vinculada a las expectativas de crecimiento del departamento y a su ubicación estratégica frente a Buenos Aires.
En ese contexto aparece un dato difícil de ignorar: mientras Colonia promociona nuevos desarrollos inmobiliarios y busca atraer capitales, a aproximadamente 82 kilómetros del departamento Argentina acaba de modificar sustancialmente sus planes para uno de sus principales complejos nucleares.
La pregunta no es si Atucha constituye hoy un peligro para esos emprendimientos. No existe información que permita sostenerlo.
La pregunta es otra: ¿qué información tendrán los inversores acerca del nuevo proyecto nuclear que podría instalarse frente a las costas uruguayas?
Un inversor que analiza colocar decenas o cientos de miles de dólares en una propiedad no solamente estudia el precio del metro cuadrado, la rentabilidad esperada, la infraestructura o las posibilidades de valorización futura. También evalúa riesgos ambientales, territoriales y regulatorios.
Y aquí aparece una situación singular.
El mismo Río de la Plata que constituye uno de los principales atractivos de Colonia y de sus proyectos inmobiliarios es el que nos separa de un complejo nuclear argentino cuyo futuro acaba de cambiar.
Esto adquiere particular relevancia ante emprendimientos que buscan captar capital extranjero. Los inversores internacionales realizan procesos de due diligence y análisis de riesgo antes de comprometer capital en proyectos de largo plazo.
¿Figura la proximidad de Atucha dentro de esos análisis?
¿Los desarrolladores de +Colonia y Praxis cuentan con información actualizada acerca de los cambios proyectados para el complejo nuclear argentino?
¿Puede la incertidumbre acerca de qué reactor se instalará, bajo qué tecnología y con qué condiciones regulatorias convertirse en una variable considerada por futuros compradores?
No significa que necesariamente vaya a afectar las inversiones. Pero la incertidumbre también constituye un factor de riesgo, y la mejor herramienta para despejarla es la información.
Por eso el asunto excede incluso la política energética.
Uruguay tiene razones ambientales y de seguridad para conocer en profundidad qué proyecta Argentina para Atucha, pero Colonia tiene además un interés económico directo en que esa información sea pública, transparente y técnicamente sólida.
Porque si el departamento pretende atraer inversiones inmobiliarias de gran escala, no solamente los ciudadanos uruguayos tienen derecho a saber qué se proyecta a pocos kilómetros de nuestras costas.
También lo van a querer saber quienes están pensando invertir aquí.
